超预期！五年期LPR下调，房贷利率有望继续降

5月20日上午，超预中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，期年期2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，下调5年期以上LPR为4.45%。房贷以上LPR在下一次发布LPR之前有效。利率

其中，有望5年期以上LPR相较上月4.6%下调了15个基点，继续降1年期LPR保持不变。超预这是期年期时隔4个月后LPR再度调降，LPR上次调整为2022年1月20日，下调1年期LPR下调10个基点至3.7%，房贷5年期下调5个基点至4.6%。利率

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，有望此次5年期LPR下调了15个基点，继续降充分体现了当前降低资金成本的超预紧迫性和支持导向，对于各产业经济发展有非常大的影响。此次LPR的下调，对于宏观经济和产业经济的影响是积极重大的，对于房地产市场的影响也是重大的。

首先，货币金融大环境的宽松，对于房地产市场来说，势必会产生积极的重要影响，对于降低购房成本、降低开发贷款和经营贷款成本等都会产生积极的作用。

其次，从实际操作中，对于购房者的购房成本显然会形成积极的重要影响。此前央行已经明确了“LPR-20个基点”的房贷定价思路，此次LPR下调，也将进一步引导房贷利率下限。这也意味着，当前全国20多个城市4.4%的低利率可能并非最底部的利率，后续房贷利率还有进一步下调的可能，类似4.2%的利率也完全是有可能的。

再次，此次政策对于房企的融资等也会产生重要的影响，对于房企积极申请低成本的开发贷款等有积极作用，有助于房企中长期融资成本和经营成本的降低。

就在5月15日，人民银行、银保监会发布了关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。通知明确，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

通知同时强调，在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。