发放贷款超初始承贷额8亿 浙商银行20亿地产贷款能否收回？

 《电鳗快报》 赵超/文

 4月26日，发放(601916.SH)发布《2022年一季报》，贷款贷额地产贷款该行实现营业收入153.91亿元，超初同比增加23.89亿元，始承商银收增长18.37%;实现归属于该行股东的行亿净利润51.18亿元，增长11.84%。发放

 《电鳗快报》注意到，贷款贷额地产贷款浙商银行2019年的超初一笔涉及房地产贷款，因对方未按约定还本付息，始承商银收浙商银行拟通过诉讼，行亿要回款项。发放

 起诉要钱

 4月23日，贷款贷额地产贷款浙商银行发布《关于诉讼事项的超初公告》。浙商银行北京分行因与北京国瑞兴业地产股份有限公司、始承商银收国瑞置业有限公司、行亿汕头花园集团有限公司、张章笋、阮文娟金融借款合同纠纷，向北京金融法院递交起诉状。浙商银行北京分行，于近日收到北京金融法院的受理通知书。

 2019年1月8，浙商银行北京分行和股份有限公司光明支行(简称北京银行光明支行)作为贷款人，与北京国瑞兴业地产股份有限公司签订《北京国瑞兴业地产股份有限公司物业通银团贷款合同》(简称《贷款合同》)。当月11日，浙商银行北京分行向北京国瑞兴业地产股份有限公司发放贷款29.7亿元，其中浙商银行北京分行初始承贷额21.7亿元，北京银行光明支行初始承贷额8亿元。

 《电鳗快报》注意到，浙商银行北京分行向北京国瑞兴业地产股份有限公司发放贷款金额，比其初始承贷额多出8亿元。

 浙商银行北京分行、北京银行光明支行与北京国瑞兴业地产股份有限公司，签订《北京国瑞兴业地产股份有限公司物业通银团贷款抵押合同》，北京国瑞兴业地产股份有限公司将名下位于北京的48套房产所有权及土地使用权抵押给浙商银行北京分行，为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。

 浙商银行北京分行、北京银行光明支行，分别与国瑞置业有限公司、汕头花园集团有限公司、张章笋、阮文娟签订了三份《北京国瑞兴业地产股份有限公司物业通银团贷款保证合同》，上述公司及个人，为《贷款合同》项下贷款资金，以及北京国瑞兴业地产股份有限公司在有关融资文件项下应付各银团成员行的利息及其他应付款项提供担保，保证方式为连带责任保证。

 因北京国瑞兴业地产股份有限公司未按约定还本付息，浙商银行北京分行宣布贷款于2022年3月23日提前到期，浙商银行北京分行向北京金融法院提起诉讼。浙商银行北京分行的诉讼请求为：判令北京国瑞兴业地产股份有限公司支付借款本金20.09亿元，加上利息及相关费用，共计20.41亿元;判令浙商银行北京分行对北京国瑞兴业地产股份有限公司抵押 房产折价款或拍卖、变卖价款享有优先受偿权;判令国瑞置业有限公司、汕头花园集团有限公司、张章笋、阮文娟对上述债务承担连带保证责任。

 浙商银行称，上述贷款有北京市核心区域房地产抵押物，并且浙商银行已对该笔贷款计提了相应贷款损失准备，预计上述诉讼事项不会对公司的2022年利润或期后利润产生重大影响。

 天眼查显示，北京国瑞兴业地产股份有限公司注册资本11.66亿元。该公司80%的股权被汕头花园集团有限公司持有，疑似实际控制人为国瑞(香港)投资有限公司。根据天眼查显示，北京国瑞兴业地产股份有限公司等级风险为高，自身风险共有1299条。该公司曾因未按时履行法律义务而被法院强制执行的信息，共计有三条，其中2022年立案信息有两条。

 2021年，浙商银行计提信用减值损失248.31亿元，同比增长23.13%。

 29亿买地产资产

 2022年3月29日，浙商银行发布公告称，公司拟用29.38亿元(含增值税9%)，购买位于上海市浦东新区浦东大道1500弄1号的绿地创驿大厦地产项目，包括A塔楼5.7万平方米、停车位280个(含223个产权车位，57个非产权车位的使用权)及C裙房使用面积约560平方米的10年使用权。加上契税等其他费用，资产购置费用合计约30.30亿元。

 浙商银行称，为满足经营需要，浙商银行以自有资金购买房屋作为上海分行及总行在沪机构、子公司的办公大楼，上述资产购买不涉及关联交易及同业竞争，亦不存在损害上市公司及股东利益的情形。

 浙商银行是十二家全国性股份制商业银行之一，于2004年8月18日开业，总部设在浙江杭州。2016年3月30日，该行在香港联交所上市;2019年11月26日，在上海证券交易所上市，系全国第13家“A+H”上市银行。

 截至2021年末，浙商银行在全国21个省(自治区、直辖市)及香港特别行政区设立了288家分支机构，实现了对长三角、环渤海、珠三角及海西地区和部分中西部地区的有效覆盖。

 2021年，浙商银行营业收入544.71亿元，同比增长14.19%;归属于该行股东的净利润126.48亿元，同比增长2.75%。同期，浙商银行总资产2.29万亿元，同比增长11.64%，其中发放贷款和垫款总额1.35万亿元，增长12.49%;不良贷款率1.53%、拨备覆盖率174.61%;资本充足率12.89%、一级资本充足率10.80%、核心一级资本充足率8.13%。

《电鳗快报》

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