中新社北京8月31日电 （记者 庞无忌）万科董事会主席郁亮8月31日在该公司“2022年中期业绩推介会”上，上半重申其对房地产市场的年净判断。尽管7月、利润8月份楼市销售回落，同比但他认为，上半从短期来看，年净房地产市场已经筑底，利润恢复是同比一个缓慢和温和的过程。

郁亮解释说，上半市场收缩过了头，年净反而会积蓄自发修复的利润动能，要相信居民追求美好生活、同比改善居住条件的上半力量。

30日晚间万科公布的年净上半年业绩显示，上半年万科实现营业收入2069.2亿元（人民币，利润下同），同比增长23.8%；实现归属于上市公司股东的净利润122.2亿元，同比增长10.6%。两项指标均实现同比回升。

在流动性方面，万科半年报显示，上半年万科保持“绿档”。报告期内，经营性现金净流入82.9亿元，同比增长22.2%；持有货币资金1410.7亿元，远高于短期借款和一年内到期的有息负债总和626.4亿元，覆盖倍数为2.3倍；净负债率35.5%；剔除预收款项的资产负债率为68.4%。

从长期来看，郁亮认为，国内住房的刚需仍旧很强，房地产市场依然是个10万亿（元）级市场，常做常有，常做常新。他解释称，现有的存量住房按照自然更新速度，每年需要淘汰大概约10亿至11亿平方米，其中一、二线城市要淘汰3亿平方米左右。而按照当前新开工情况，新建住宅还达不到自然更新所需要的水平。因此，他认为，当前市场偏低，不会一直维持在这个水平。

郁亮说，房地产进入了新的阶段，为城市提供的配套服务业态越来越丰富，新的业务发展起来，同样能给市场提供一定支撑。但这些业务大多是保本微利的长周期业务，需要有独立的政策制度。比如：要素成本需要和收益匹配，地价不能太贵，税费、利息不能太高以及是否建立类似REITs的权益性渠道等。（完）